Η κτηματογράφηση μίας περιοχής, δηλαδή η σύνταξη του κτηματολογίου είναι η διαδικασία συλλογής, επεξεργασίας και καταγραφής των εμπράγματων και άλλων εγγραπτέων δικαιωμάτων που έχουν τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα και η σύνδεση των δικαιωμάτων αυτών με συγκεκριμένα ακίνητα. Ταυτόχρονα, καταγράφονται και νομικές πληροφορίες (ληξιαρχικά στοιχεία και στοιχεία ταυτότητας του δικαιούχου, τρόπος απόκτησης του δικαιώματος, στοιχεία της πράξης με την οποία έχει αποκτηθεί το δικαίωμα κ.λπ.) και τα γεωτεμάχια απεικονίζονται στα κτηματολογικά διαγράμματα με συγκεκριμένες συντεταγμένες κορυφών στο Εθνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς (ΕΓΣΑ 87), οριογραμμές και εμβαδά. Η κτηματογράφηση ξεκινά με την κήρυξη μιας περιοχής υπό κτηματογράφηση και ολοκληρώνεται με την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου στη συγκεκριμένη περιοχή.

Η κτηματογράφηση πραγματοποιείται στα ακόλουθα στάδια:

• Προετοιμασία για τη συλλογή δηλώσεων.
• ΣΥΛΛΟΓΗ ΔΗΛΩΣΕΩΝ
• Επεξεργασία συλλεχθήσας πληροφορίας
• ΠΡΟΑΝΑΡΤΗΣΗ (υποβολή αίτησης επανεξέτασης στοιχειων)
• Διορθώσεις / επικαιροποιήσεις
• ΑΝΑΡΤΗΣΗ (υποβολή αιτήσεων διόρθωσης)
• Λειτουργία επιτροπών Εξέτασης Υποθέσεων Κτημ/σης
• Τελικές διορθώσεις – έλεγχοι
• ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ – ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ

Τι είναι η δήλωση ιδιοκτησίας;

Για τη σύνταξη του Κτηματολογίου (η διαδικασία ονομάζεται Κτηματογράφηση), σύμφωνα με τη νομοθεσία, είναι υποχρεωτικό όλοι οι δικαιούχοι (φυσικά πρόσωπα, νομικά πρόσωπα και το Ελληνικό Δημόσιο) να υποβάλουν δήλωση του Ν. 2308/95 για όλα τα εγγραπτέα δικαιώματά τους σε ακίνητα (για παράδειγμα κυριότητα, επικαρπία, υποθήκες, δουλείες διόδου, κατασχέσεις,  εγγραπτέες αγωγές).

Η δήλωση στο Εθνικό Κτηματολόγιο είναι μια πρόσθετη διαδικασία που πρέπει να γίνει ανεξάρτητα από το εάν τα ακίνητά σας έχουν καταγραφεί και σε άλλους φορείς του Δημοσίου (Υποθηκοφυλακείο, Ε9 κλπ).

Πότε υποβάλλω δήλωση;

Η υποβολή των δηλώσεων γίνεται σταδιακά ανά περιοχή. Για κάθε περιοχή της χώρας (προκαποδιστριακός Οργανισμός Τοπικής Αυτοδιοίκησης/ΟΤΑ) εκδίδεται σχετική ανακοίνωση για την έναρξη της περιόδου συλλογής δηλώσεων.

Για τη νήσο Κέα οι δηλώσεις ξεκίνησαν 5 Ιουλίου 2021.

Ποιες είναι οι προθεσμίες υποβολής δηλώσεων;

Η προθεσμία της διαδικασίας συλλογής δηλώσεων είναι 3 μήνες. Η αντίστοιχη προθεσμία για τους κατοίκους εξωτερικού είναι έξι (6) μήνες.

Ποιοι είναι οι τρόποι υποβολής της δήλωσης;

Μπορείτε να υποβάλλετε τη δήλωση σας με δύο τρόπους:

Ηλεκτρονικά, μέσω της ιστοσελίδας του Κτηματολογίου, επισυνάπτοντας τα σχετικά αρχεία και καταβάλλοντας το σχετικό τέλος μέσω κάρτας πληρωμών.

Με επιτόπου υποβολή, κατόπιν ραντεβού, στο τοπικό Γραφείο Κτηματογράφησης σε έντυπη μορφή.

Μπορεί να υποβάλει άλλος την δήλωση εκ μέρους μου;

Αν επιθυμείτε να καταθέσει τη δική σας δήλωση άλλο πρόσωπο στη θέση σας, αρκεί να του δώσετε σχετική εξουσιοδότηση, χωρίς γνήσιο υπογραφής.

Αν επιθυμείτε να υποβάλετε εσείς δήλωση στο όνομα άλλου προσώπου (πχ συγγενή στο εξωτερικό), θα πρέπει να προσκομίσετε αντίγραφο του σχετικού συμβολαιογραφικού πληρεξούσιου.

Στην περίπτωση ανηλίκου, υπογράφουν οι κηδεμόνες που ασκούν την γονική μέριμνα (από κοινού με την προσκόμιση αντιγράφου της ταυτότητάς τους).

Στις υπόλοιπες περιπτώσεις εκπροσώπησης (νομικά πρόσωπα, κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς, εκκαθαριστής κληρονομιάς, σύνδικος πτώχευσης, εκτελεστής διαθήκης) απαιτούνται τα απαραίτητα κάθε φορά νομιμοποιητικά έγγραφα διορισμού.

• Απλό φωτοαντίγραφο ταυτότητας ή διαβατηρίου
• Ένα οποιοδήποτε έγγραφο με τυπωμένο τον ΑΦΜ σας (πχ λογαριασμός ΔΕΗ, κινητής τηλεφωνίας, το σχετικό τμήμα του εκκαθαριστικού σας από την ΔΟΥ)
• Στην περίπτωση νομικών προσώπων είναι απαραίτητη η προσκόμιση των νομιμοποιητικών εγγράφων (πχ καταστατικό, έγγραφα εκπροσώπησης)

• Απλό φωτοαντίγραφο του επικυρωμένου τίτλου (πχ συμβόλαιο, δικαστική απόφαση) και του πιστοποιητικού μεταγραφής του στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο.
• Οι τίτλοι που θα προσκομισθούν μπορεί να είναι περισσότεροι του ενός (πχ συμβόλαιο αγοράς και συμβόλαιο εξόφλησης).
• Αν με το συμβόλαιό σας (πχ γονική παροχή) αποκτήσατε την ψιλή κυριότητα και ο επικαρπωτής έχει αποβιώσει προσκομίστε και τη σχετική ληξιαρχική πράξη θανάτου.

Αν είστε: κληρονόμος ενός ακινήτου από κληρονομιά και δεν έχετε ακόμη συντάξει συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς ή κατέχετε ένα ακίνητο από χρησικτησία:  

Περίπτωση κληρονομιάς χωρίς τίτλο

Αν είστε κληρονόμος αλλά δεν έχετε ακόμη συντάξει αποδοχή κληρονομιάς, τα απαραίτητα έγγραφα διαφέρουν ανάλογα με το αν υπάρχει ή όχι διαθήκη και αναφέρονται παρακάτω:

Εξ’ αδιαθέτου (χωρίς διαθήκη)

• Ληξιαρχική πράξη θανάτου
• Πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών
• Πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης διαθήκης
• Πιστοποιητικό περί μη αποποίησης κληρονομιάς
• Ο τίτλος κτήσης του αποβιώσαντος

Με διαθήκη

• Ληξιαρχική πράξη θανάτου
• Αντίγραφο του πρακτικού δημοσίευσης της διαθήκης και κήρυξής της ως κυρίας, αλλιώς:
• Πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης άλλης διαθήκης
• Πιστοποιητικό περί μη αποποίησης κληρονομιάς
• Ο τίτλος κτήσης του αποβιώσαντος

Περίπτωση κυριότητας από χρησικτησία

Όταν δηλώνετε κυριότητα ακινήτου με αιτία κτήσης την έκτακτη χρησικτησία (και δεν υπάρχει τελεσίδικη δικαστική απόφαση μετεγγραμμένη στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο για να προσκομιστεί ως τίτλος), η δήλωσή σας πρέπει να συνοδεύεται από τουλάχιστον δύο έγγραφα αποδεικτικά της 20ετούς νομής του ακινήτου (έκτακτη χρησικτησία) από τα οποίατο ένα να είναι ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ Ε9.

Ως αποδεικτικά έγγραφα, ενδεικτικά, αναφέρονται τα παρακάτω:

• αποδείξεις είσπραξης ενοικίων
• αποδείξεις καταβολής πάσης φύσεως τελών
• παλαιό (20 ετίας) ιδιωτικό συμφωνητικό (π.χ. πώλησης ή διανομής)
• συμβολαιογραφικό προσύμφωνο μεταβίβασης ακινήτου, στο οποίο βεβαιώνεται η παράδοση της νομής (όχι εργολαβικό προσύμφωνο)
• αποδείξεις ∆ΕΗ, ΟΤΕ, εταιρειών ύδρευσης κλπ.
• δηλώσεις ενώπιον Δημόσιων Αρχών, κυρίως φορολογικών, όπως πχ το έντυπο Ε9 της φορολογικής δήλωσης
• έγγραφα χορήγησης επιδότησης. Εναλλακτικά, ο δικαιούχος μπορεί να προσκομίσει υπεύθυνη δήλωση ότι επιδοτείται και εξουσιοδοτεί το ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ για να διασταυρώσει το περιεχόμενο της υπεύθυνης δήλωσης του
• παλαιά τοπογραφικά διαγράμματα ή σκαριφήματα
• μισθωτήρια
• ένορκες βεβαιώσεις από δύο μάρτυρες. Η ένορκη βεβαίωση ή η ισοδύναμη με αυτήν πράξη, πρέπει να αναφέρει απαραίτητα την 20ετή νομή του ακινήτου και να είναι συγκεκριμένη ως προς την περιγραφή του, δηλαδή να αναφέρει εμβαδό, θέση και όρια/όμορους ιδιοκτήτες
• οικοδομική άδεια
• έγγραφο επιβολής προστίμου λόγω πολεοδομικών παραβάσεων
• συμβόλαια όμορων ιδιοκτητών που αναφέρουν τον δηλούντα ως κύριο του ακινήτου
• συμβολαιογραφικά έγγραφα και δικαστικές αποφάσεις υποθηκών και λοιπών βαρών στο ακίνητο
• πράξη αναγνώρισης ορίων
• αποδείξεις καταβολής αμοιβής σε εργολάβο, για την περίφραξη του ακινήτου ή άλλες εργασίες, εφόσον είναι διάτρητες ή πάντως δεν αμφισβητείται η χρονολογία τους
• παλαιές αγγελίες στον Τύπο για πώληση του ακινήτου

Επισημαίνεται ότι στη περίπτωση της χρησικτησίας, εφόσον δεν υπάρχουν τίτλοι που να περιγράφουν το ακίνητό σας, ο εντοπισμός και η οριοθέτηση της ιδιοκτησίας σας θα προκύψουν από τα στοιχεία που θα συμπεριλάβετε στη δήλωσή σας, μετά την επεξεργασία τους από το Κτηματολόγιο.

Ποιες είναι οι προθεσμίες υποβολής δηλώσεων;

Οι δηλώσεις υποβάλλονται μέσα σε προθεσμία τριών (3) μηνών, από την ημερομηνία έναρξης συλλογής δηλώσεων που ορίζεται για κάθε περιοχή. Η αντίστοιχη προθεσμία για τους κατοίκους εξωτερικού είναι έξι (6) μήνες. Η ημερομηνία έναρξης και λήξης διαφέρει από περιοχή σε περιοχή.

Μπορώ να υποβάλω εκπρόθεσμη δήλωση;

Ναι, η υποβολή εκπρόθεσμη δήλωσης είναι δυνατή μέχρι την ημερομηνία που ορίζεται με απόφαση του  ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ.

Ποιες είναι οι συνέπειες της υποβολής δήλωσης εκπρόθεσμα;

Η νομοθεσία προβλέπει την επιβολή προστίμων σε όσους υπέβαλλαν εκπρόθεσμη δήλωση, τα οποία προβλέπεται σύντομα να θεσμοθετηθούν.

Γιατί να υποβάλω εκπρόθεσμη δήλωση;

Η συμμετοχή σας στη διαδικασία της κτηματογράφησης είναι ιδιαίτερα σημαντική για την καταγραφή της ακίνητης περιουσίας σας. Έστω και εκπρόθεσμα υποβάλλοντας τη δήλωσή σας εξασφαλίζετε ότι οι τίτλοι και τα τοπογραφικά διαγράμματα που διαθέτετε θα ληφθούν υπόψη.  Επίσης καταχωρούνται τα στοιχεία επικοινωνίας σας και λαμβάνετε ειδοποιήσεις για τα επόμενα στάδια της κτηματογράφησης.

Μόνο με τη συμμετοχή σας θα αποφύγετε άσκοπη ταλαιπωρία στο μέλλον. 

Πώς υπολογίζεται το πάγιο τέλος;

Το πάγιο τέλος που πρέπει να πληρώσετε υπολογίζεται αυτόματα κατά την υποβολή της δήλωσης και εξαρτάται από τη θέση, το είδος και το πλήθος των ιδιοκτησιών σας.

• Το πάγιο τέλος είναι 35 ευρώ ανά δικαίωμα.
• Για τους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, γκαράζ) το πάγιο τέλος είναι 20 ευρώ, μόνο αν είναι αυτοτελείς ιδιοκτησίες, δηλαδή έχουν ποσοστό συγκυριότητας στο οικόπεδο και δεν είναι παρακολουθήματα του διαμερίσματος.
• Ειδικά για τις αγροτικές περιοχές, τα φυσικά πρόσωπα που έχουν εγγραπτέο δικαίωμα κυριότητας και δουλείας, καταβάλλουν πάγια τέλη μόνο για δύο ακίνητα ανά περιοχή (Προκαποδιστριακό Δήμο ή Κοινότητα), ανεξαρτήτως του συνολικού αριθμού τους.

Πώς και πότε πληρώνεται το πάγιο τέλος;

Εξαρτάται από το αν επιλέξετε να υποβάλλετε τη δήλωσή σας επιτόπου στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης ή αν επιλέξετε να υποβάλλετε τη δήλωσή σας ηλεκτρονικά, μέσω της ιστοσελίδας του Κτηματολογίου.

Αν επιλέξετε να υποβάλλετε τη δήλωσή σας επιτόπου στο Γραφείο Κτηματογράφησης

• Στη περίπτωση αυτή θα σας δοθεί σχετικό έντυπο με το οφειλόμενο ποσό και  με μοναδικό 20ψήφιο κωδικό πληρωμής.
• Προχωρήστε στην εξόφληση του ποσού σε μία από τις συνεργαζόμενες τράπεζες, προκειμένου η δήλωσή σας να πρωτοκολληθεί οριστικά και να καταχωρηθεί στο Κτηματολόγιο.
• Παρακαλείστε να είστε πολύ προσεκτικοί με την καταχώρηση του σωστού κωδικού για να αποφύγετε ταλαιπωρία και καθυστερήσεις στη περίπτωση που χρειαστεί να σας επιστραφούν χρήματα.
• Για να δείτε περισσότερα για τις συνεργαζόμενες Τράπεζες  και τους ειδικούς όρους πατήστε ΕΔΩ  

Αν επιλέξετε να υποβάλλετε τη δήλωσή σας ηλεκτρονικά

Στη περίπτωση αυτή μπορείτε να πληρώσετε μόνο με κάρτα, στην οθόνη που θα εμφανιστεί στο τελευταίο βήμα υποβολής της δήλωσης.

Αποδεκτές γίνονται  όλες οι χρεωστικές – προπληρωμένες κάρτες και πιστωτικές κάρτες mastercard – visa – american express.

Για να υποβάλλετε δήλωση ηλεκτρονικά πατήστε ΕΔΩ  

Τι μπορώ να κάνω αν αντιμετωπίσω πρόβλημα με τη πληρωμή του τέλους

Σε περίπτωση που μετά την πληρωμή διαπιστώσετε ότι έχει γίνει λάθος παρακαλούμε να στείλετε μήνυμα στο [email protected] και θα επικοινωνήσουμε μαζί σας. Για την γρηγορότερη εξυπηρέτηση σας αναφέρετε στο μήνυμα σας τον κωδικό της δήλωσής σας και επισυνάψτε αντίγραφα των συναλλαγών που έχετε διενεργήσει.

Πότε οριστικοποιείται το τέλος κτηματογράφησης

Μετά την τελική επεξεργασία της δήλωσής σας ενδέχεται να προκύψει αλλαγή στο οφειλόμενο ποσό.

Μετά την έναρξη της περιόδου συλλογής δηλώσεων σε μια περιοχή, για να γίνει μια μεταβίβαση (πχ αγοραπωλησία, γονική παροχή) θα πρέπει να έχει προηγηθεί υποβολή δήλωσης στο Κτηματολόγιο.

Τι πρέπει να κάνει ο αγοραστής/ αποκτών;
Μετά τη μεταγραφή της συμβολαιογραφικής πράξης, αυτός που «αποκτά» δικαίωμα σε ακίνητο οφείλει να το δηλώσει στο Κτηματολόγιο. Η σχετική προθεσμία είναι ένας μήνας, όχι όμως από τη σύνταξη του συμβολαίου, αλλά από την ημερομηνία μεταγραφής του στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο.

Τι γίνεται στην περίπτωση σύνταξης αποδοχής κληρονομιάς;
Εάν συντάξετε συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς για ακίνητο που έχετε ήδη υποβάλλει δήλωση, δεν απαιτείται εκ νέου δήλωση ιδιοκτησίας ούτε πληρωμή παγίου τέλους κτηματογράφησης. Μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου στο Υποθηκοφυλακείο, υποβάλλετε ατελώς Αίτηση Κατάθεσης Συμπληρωματικών Στοιχείων επισυνάπτοντας απλό αντίγραφο του τίτλου και του πιστοποιητικού μεταγραφής.

Η Προανάρτηση ένα βοηθητικό στάδιο στο οποίο καλείστε να ελέγξετε και να επιβεβαιώσετε τα στοιχεία των ιδιοκτησιών σας όπως έχουν προκύψει από την επεξεργασία της δήλωσής σας. Αν βρείτε ελλείψεις ή σφάλματα μπορείτε να τα διορθώσετε εύκολα και ανέξοδα. Έτσι αποφεύγετε μελλοντική άσκοπη ταλαιπωρία και έξοδα που απαιτούνται στα επόμενα στάδια της διαδικασίας.

Πώς ενημερώνομαι για την προανάρτηση στην περιοχή μου;
Εάν έχετε δηλώσει διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, λαμβάνετε σχετικό ηλεκτρονικό μήνυμα (email). Σε αντίθετη περίπτωση, θα χρειαστεί να ενημερωθείτε από το τοπικό Γραφείο Κτηματογράφησης ή την ιστοσελίδα του Κτηματολογίου

Τι απαιτείται για να μπω στην ηλεκτρονική εφαρμογή και να δω τα στοιχεία που με αφορούν
Το μόνο που θα χρειαστείτε είναι οι κωδικοί εισόδου στο TAXISNET.

Τι πρέπει να κάνω άμεσα;
Ελέγξτε αν ισχύουν σήμερα τα στοιχεία επικοινωνίας που διαθέτουμε. Με τη συμμετοχή σας στη διαδικασία «ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΣΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑΣ» εξασφαλίζετε την άμεση επικοινωνία του Κτηματολογίου μαζί σας για κάθε θέμα που αφορά την ιδιοκτησία σας.
Επιλέγοντας την ηλεκτρονική υπηρεσία «ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΣΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑΣ» στην ιστοσελίδα του Κτηματολογίου, μπορείτε να συμπληρώσετε ή να αλλάξετε την ταχυδρομική σας διεύθυνση, τα τηλέφωνα και τη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (email).
Προσοχή, δεν είναι δυνατή η αλλαγή ονόματος, πατρώνυμου κλπ.

Τι πρέπει να κάνω κατά τη διάρκεια της προανάρτησης
Είναι εξαιρετικά σημαντικό να ελέγξετε με προσοχή όλα τα στοιχεία του ακινήτου και του δικαιώματός σας. Για κάθε ακίνητο θα βρείτε δύο αρχεία:
Το πρώτο είναι το Απόσπασμα Κτηματολογικού Πίνακα. Περιλαμβάνει τα προσωπικά σας στοιχεία, τα στοιχεία των τίτλων, του δικαιώματος (πχ πλήρης/ψιλή κυριότητα, επικαρπία) και του ποσοστού σας. Επίσης περιλαμβάνει πληροφορίες συνιδιοκτητών, βαρών και διεκδικήσεων.
Το δεύτερο είναι το Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος. Πρόκειται για απόσπασμα χάρτη, στο οποίο φαίνεται η θέση, το σχήμα και τα όρια του ακινήτου σας. Επίσης αναγράφεται το εμβαδόν του ακινήτου και η «αποδεκτή απόκλιση».

Εάν είναι όλα σωστά;
Δεν απαιτείται από πλευρά σας καμία ενέργεια. Σας προτείνουμε να αποθηκεύσετε τα αρχεία αυτά στον υπολογιστή σας.
Θα ενημερωθείτε εκ νέου ηλεκτρονικά για την έναρξη της Ανάρτησης, η οποία είναι η τελική φάση που θα πρέπει να επανελέγξετε τα στοιχεία σας. Η Ανάρτηση θα είναι η τελευταία φορά που θα μπορείτε, χωρίς χρονοβόρες διαδικασίες, να διορθώσετε τυχόν ελλείψεις και σφάλματα στις ιδιοκτησίες σας.

Αν έχω απορίες – χρειάζομαι επιπλέον πληροφορίες;
Επικοινωνήστε με το τοπικό Γραφείο Κτηματογράφησης και θα σας βοηθήσουν να ελέγξετε τα στοιχεία της ιδιοκτησίας σας.

Αν υπάρχουν σφάλματα;
Θα πρέπει να υποβάλλετε Αίτηση Επανεξέτασης Στοιχείων στην οποία θα αναφέρετε τα σφάλματα που εντοπίσατε. Η αίτηση υποβάλλεται:
Ψηφιακά στην ηλεκτρονική διεύθυνση του Γραφείου Κτηματογράφησης
Κατόπιν ραντεβού στο τοπικό Γραφείο Κτηματογράφησης

Αν δεν έχω δηλώσει ένα ακίνητό μου, μπορώ να το κάνω στην Προανάρτηση;
Μπορείτε, η διαδικασία συλλογής δηλώσεων συνεχίζεται κανονικά.

Πρόκειται για το στάδιο κατά το οποίο όλα τα στοιχεία που συλλέχθηκαν δίνονται στη δημοσιότητα ώστε όλοι μας να είμαστε σε θέση να ενημερωθούμε και να ελέγξουμε την ατομική μας και τη δημόσια ακίνητη περιουσία.
Είναι σημαντικό οι όποιες διορθώσεις να γίνουν σ’ αυτή τη φάση όπου αρκεί μια (πλήρης) αίτηση κόστους 5 ευρώ. Τυχόν αμέλεια ή παράλειψη θα έχει ως συνέπεια οι απαιτούμενες διορθώσεις να γίνουν στο επόμενο στάδιο του Κτηματολογίου μέσω δικαστικής οδού με πολλαπλάσιο κόστος και χρονική καθυστέρηση.

Πώς γίνεται η Ανάρτηση;
Τα δεδομένα της Ανάρτησης είναι διαθέσιμα στο τοπικό Γραφείο Κτηματογράφησης και ηλεκτρονικά στην ιστοσελίδα του Κτηματολογίου.

Πόσο διαρκεί η Ανάρτηση;
2 μήνες για τους κατοίκους εσωτερικού
4 μήνες για τους κατοίκους εξωτερικού

Πώς ενημερώνομαι για το ακίνητό μου;
Μέσω της ιστοσελίδας του Κτηματολογίου, με χρήση των κωδικών Taxisnet, αλλά προσοχή μόνο μέχρι τη λήξη της Ανάρτησης.
Επιπλέον, σε όσους δικαιούχους είναι διαθέσιμη η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, στέλνεται σχετική ειδοποίηση.

Όσοι δικαιούχοι έχουν δηλώσει το ακίνητό τους και δεν βρίσκουν τα στοιχεία τους, θα πρέπει να επικοινωνήσουν με το τοπικό Γραφείο Κτηματογράφησης.

Τι πρέπει να κάνω άμεσα;
Ελέγξτε αν ισχύουν σήμερα τα στοιχεία επικοινωνίας που διαθέτουμε. Με τη συμμετοχή σας στη διαδικασία «ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΣΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑΣ» εξασφαλίζετε την άμεση επικοινωνία του Κτηματολογίου μαζί σας για κάθε θέμα που αφορά την ιδιοκτησία σας.
Επιλέγοντας την ηλεκτρονική υπηρεσία «ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΣΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑΣ» στην ιστοσελίδα του Κτηματολογίου, μπορείτε να συμπληρώσετε ή να αλλάξετε την ταχυδρομική σας διεύθυνση, τα τηλέφωνα και τη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (email).
Προσοχή, δεν είναι δυνατή η αλλαγή ονόματος, πατρώνυμου κλπ.

Τι πρέπει να κάνω μετά;
Είναι εξαιρετικά σημαντικό να ελέγξετε με προσοχή όλα τα στοιχεία του ακινήτου και του δικαιώματός σας. Είναι σημαντικό τυχόν σφάλματα και παραλείψεις να διορθωθούν σ΄αυτό το στάδιο (Ανάρτηση) και όχι στη επόμενη φάση διορθώσεων που απαιτεί πολύπλοκες, δαπανηρές και χρονοβόρες διαδικασίες (πχ δικαστική απόφαση).

Για κάθε ακίνητο θα βρείτε δύο αρχεία:
Το πρώτο είναι το Απόσπασμα Κτηματολογικού Πίνακα. Περιλαμβάνει τα προσωπικά σας στοιχεία, τα στοιχεία των τίτλων, του δικαιώματος (πχ πλήρης/ψιλή κυριότητα, επικαρπία) και του ποσοστού σας. Επίσης περιλαμβάνει πληροφορίες συνιδιοκτητών, βαρών και διεκδικήσεων.
Το δεύτερο είναι το Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος. Πρόκειται για απόσπασμα χάρτη, στο οποίο φαίνεται η θέση, το σχήμα και τα όρια του ακινήτου σας. Επίσης αναγράφεται το εμβαδόν του ακινήτου και η «αποδεκτή απόκλιση».

Εάν είναι όλα σωστά;
Δεν απαιτείται από πλευρά σας καμία ενέργεια. Σας προτείνουμε να αποθηκεύσετε τα αρχεία αυτά στον υπολογιστή σας.
Τα τελικά στοιχεία της κτηματογράφησης (με όλες τις τυχόν μεταβολές από τα στοιχεία της ανάρτησης πχ από αιτήσεις διόρθωσης, μεταβιβάσεις κλπ) θα είναι διαθέσιμα στην ιστοσελίδα του Κτηματολογίου.

Αν έχω απορίες – χρειάζομαι επιπλέον πληροφορίες;
Επικοινωνήστε με το τοπικό Γραφείο Κτηματογράφησης και θα σας βοηθήσουν να ελέγξετε τα στοιχεία της ιδιοκτησίας σας.

Αν υπάρχουν σφάλματα;
Θα πρέπει να υποβάλλετε σχετική αίτηση διόρθωσης. Διαβάστε τις οδηγίες του επόμενου τμήματος «ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ – ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΕΙΣ ΣΤΗ ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΤΗΣ ΑΝΑΡΤΗΣΗΣ»

Αν δεν έχω δηλώσει ένα ακίνητο, μπορώ να το κάνω στην Ανάρτηση;
Μπορείτε, με κάποιες προϋποθέσεις. Διαβάστε τις οδηγίες του επόμενου τμήματος «ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ – ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΕΙΣ ΣΤΗ ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΤΗΣ ΑΝΑΡΤΗΣΗΣ».

Διαπίστωσα σφάλματα και θέλω να τα διορθώσω.

Η διαδικασία διαφέρει ανάλογα με το είδος των σφαλμάτων:

Αν υπάρχουν προφανή σφάλματα, συμπληρώνετε την Αίτηση Διόρθωσης Προδήλου Σφάλματος. Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά χωρίς κόστος εντός της προβλεπόμενης για κάθε περιοχή προθεσμίας. Για παράδειγμα:

• Έχει καταχωρηθεί εσφαλμένα το πατρώνυμό σας
• Έχει γίνει αναριθμητισμός στον αριθμό συμβολαίου
• Έχουν καταχωρηθεί εσφαλμένα ο τόμος και ο αριθμός μεταγραφής του συμβολαίου σας
• Έχουν  καταχωρηθεί εσφαλμένα ο όροφος ή το εμβαδόν του διαμερίσματός σας

Αν, τέλος, υπάρχουν πιο σοβαρά σφάλματα, συμπληρώνετε την Αίτηση Διόρθωσης. Η  αίτηση απαραίτητα πρέπει να συνοδεύεται μ’  όλα τα απαιτούμενα έγγραφα για την θεμελίωσή της. Υποβάλλεται εντός προθεσμίας 2 μηνών, για τους κατοίκους εσωτερικού, και 4 μηνών για τους κατοίκους εξωτερικού, και υπόκειται σε τέλος 5 Ευρώ.

Ποια θεωρούνται σοβαρά σφάλματα;

Πρόκειται για περιπτώσεις που δεν εμφανίζεται η ιδιοκτησία που δηλώσατε, υπάρχουν σφάλματα τα οποία αφορούν στα γεωμετρικά στοιχεία του ακινήτου σας (πχ εμβαδόν, όρια ιδιοκτησίας) ή  γίνεται αντικατάσταση (εκτοπισμός) δικαιωμάτων άλλου δικαιούχου (πλήρους/ψιλής κυριότητας, επικαρπίας). Για παράδειγμα:

• Είχατε υποβάλλει δήλωση για ένα ακίνητο αλλά δεν εμφανίζεται στο όνομά σας (δεν σας αναγνωρίστηκε η κυριότητα ή ποσοστό αυτής)
• Δεν έχουν συμπεριληφθεί όλοι οι συνιδιοκτήτες του ακινήτου
• Η ιδιοκτησία σας βρίσκεται σε άλλη θέση
• Το  εμβαδόν (τετραγωνικά μέτρα) ή και το σχήμα  του ακινήτου σας διαφέρουν σημαντικά από αυτά που δηλώσατε. 

Πως υποβάλω αίτηση διόρθωσης;

Ψηφιακά, ΕΔΩ μέσω κωδικών TAXIS, επισυνάπτοντας τα ανάλογα έγγραφα που τεκμηριώνουν το αίτημά σας και καταβάλλοντας 5 Ευρώ μέσω κάρτας πληρωμών. 

Κατ’ εξαίρεση και μετά από συνεννόηση με το Γραφείο Κτηματογράφησης μπορεί να υποβληθεί σε αυτό, μόνο με ραντεβού. Δείτε εδώ τα στοιχεία του Γραφείου, επιλέγοντας Νομό και περιοχή.

Έντυπο Διόρθωσης

Έντυπο Διόρθωσης Προδήλου Σφάλματος (Η υποβολή αίτησης διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος είναι δωρεάν).

Χρειάζομαι επιπλέον πληροφορίες.

Για κάθε περαιτέρω πληροφορία επικοινωνήστε με το τοπικό Γραφείο Κτηματογράφησης. Πατήστε ΕΔΩ για να βρείτε τα στοιχεία του Γραφείου, επιλέγοντας Νομό και περιοχή.

Θέλω να υποβάλω συμπληρωματικά στη δήλωση μου κάποιο έγγραφο που εκκρεμεί.

Σε αυτήν την περίπτωση συμπληρώνετε την Αίτηση Κατάθεσης Συμπληρωματικών Στοιχείων (πχ  πιστοποιητικό μεταγραφής του συμβολαίου σας)

Πώς πρέπει να δηλώσω ένα ακίνητο που απέκτησα με χρησικτησία και στην Ανάρτηση φαίνεται ως «Αγνώστου Ιδιοκτήτη»;

Θα πρέπει να το δηλώσετε καταθέτοντας ένσταση κατά του πίνακα της Ανάρτησης, την οποία θα πρέπει να κοινοποιήσετε υποχρεωτικά και στο Ελληνικό Δημόσιο.

Αν δεν έχω δηλώσει ένα ακίνητο, μπορώ να το κάνω στην Ανάρτηση;

Η δήλωση ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο είναι από το νόμο υποχρεωτική και αποτελεί προϋπόθεση για οποιαδήποτε πράξη αφορά το ακίνητο στο μέλλον (π.χ. μεταβίβαση, γονική παροχή ή δωρεά, έκδοση οικοδομικής άδειας).

Αν δεν υποβάλατε δήλωση ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο εμπρόθεσμα, μπορείτε να υποβάλετε εκπρόθεσμη δήλωση κατά τη διάρκεια της κτηματογράφησης.

Στην περίπτωση αυτή όμως προβλέπεται η επιβολή προστίμου, το οποίο σύντομα θα θεσμοθετηθεί.

Κατά συνέπεια:

Μπορείτε να υποβάλετε ακόμα και σήμερα τη δήλωσή σας, είτε ψηφιακά ΕΔΩ 

είτε στο Γραφείο Κτηματογράφησης, μετά από ραντεβού.

Για περισσότερες πληροφορίες δείτε εδώ. 

Τι ακολουθεί την υποβολή της αίτησής μου;

Το Γραφείο Κτηματογράφησης λαμβάνει υπόψη το σύνολο των αιτήσεων (και των συνημμένων εγγράφων) και προβαίνει στις απαραίτητες διορθώσεις. Ειδικά στην περίπτωση της Αίτησης Διόρθωσης (διόρθωση των ορίων του ακινήτου γεωμετρικά εκτός ορίων / απόκλισης, εκτοπισμός δικαιούχων), το Γραφείο Κτηματογράφησης  την αποδέχεται (συνολικά ή μέρος) ή την απορρίπτει συντάσσοντας έκθεση με πλήρη αιτιολογία.

Πώς θα ενημερωθώ για το αποτέλεσμα της αίτησής μου;

Ενημερωθείτε για την πορεία και το αποτέλεσμα της Αίτησης Διόρθωσής σας από την ιστοσελίδα του Κτηματολογίου.

Αν από την αποδοχή της αίτησής μου επηρεάζονται και άλλοι δικαιούχοι;

Το Γραφείο Κτηματογράφησης ενημερώνει, με σχετικό ηλεκτρονικό μήνυμα (ή με άλλο πρόσφορο τρόπο), όλους όσοι επηρεάζονται (θιγόμενοι) από τις διορθώσεις.

Τι πρέπει να κάνω αν λάβω ειδοποίηση ως θιγόμενος;

Έχετε προθεσμία 30 ημερών:

• Να δηλώσετε αν συμφωνείτε με την προτεινόμενη διόρθωση. 
• Αν διαφωνείτε, θα πρέπει να υποβάλλετε τη διαφωνία σας αναλυτικά, προσκομίζοντας όλα τα απαραίτητα έγγραφα που τη θεμελιώνουν.

Τι ακολουθεί μετά;

Στη συνέχεια, το Γραφείο Κτηματογράφησης διαβιβάζει ολόκληρο το φάκελο σε αρμόδια Επιτροπή Εξέτασης Υποθέσεων Κτηματογράφησης, η οποία και θα αποφασίσει τελικά.

Μπορώ να εμφανιστώ ενώπιον της Επιτροπής;

Δεν προβλέπεται η συμμετοχή του κοινού στις συνεδριάσεις των Επιτροπών, παρά μόνο εφόσον προσκληθείτε από την Επιτροπή. Για το λόγο αυτό είναι σημαντικό οι ενδιαφερόμενοι να προσκομίσουν από πριν μαζί με τη Αίτηση Διόρθωσης όλα τα έγγραφα που θεμελιώνουν την αντίρρησή τους.

Ειδικά για τις επιτροπές που λειτουργούν ήδη (σε περιοχές στις οποίες η ανάρτηση ξεκίνησε πριν το 2020), προβλέπεται η συμμετοχή του κοινού. Μπορείτε να ενημερώνεστε για τον χρόνο και τον τόπο συνεδρίασης αφού εγγραφείτε ως χρήστης στην σχετική ηλεκτρονική υπηρεσία. Για την είσοδο σας στην εφαρμογή πατήστε ΕΔΩ.